第71节
??刘思宽问：“你了解商业地产吗？” ??顾盼摇头。 ??“郊区商业地产项目，除了一楼的铺面以外，基本是按层出售的。”刘思宽解释，“也就是说，按照二层以上商业地产两万的均价，每笔交易，是两千万起跳。” ??顾盼眼睛一亮，心里立刻噼里啪啦的打起了小算盘，通常销售的提成是5‰吧？随随便便小十万啊，怪不得销售都是土豪！ ??“别想多，提成跟我没关系。”刘思宽仿佛有读心术一般，直接泼了盆冷水，“我又不是销售部的，最多赚个人情。” ??顾盼狂汗：“那你玩什么欲擒故纵？” ??“因为我想要那个人情。” ??“嗯？” ??刘思宽无奈的摊开手：“我在旧房改造部已经升无可升了。除非创始人团队的赵总监放弃期权离职，否则想干掉他上位，是不可能的。” ??顾盼疑惑的问：“他没有调岗的可能么？” ??“没有。”刘思宽叹气，“创业很像打江山，打下地盘后，就要搞分封。我们赵总监是创始人团队里比较怂的那个，所以被一脚踹过来管旧房改造部。他想调入更好的部门，同样的，除非占着坑的人离职。所以，我撞到天花板了。” ??“你打算怎么办？” ??“找机会调部门。” ??顾盼恍然：“你想拿着李秋元的单子，去勾搭开发部的人？” ??刘思宽点头：“地产公司终究是靠开发新楼盘赚钱的，旧房改造才几个钱？不过我现在的岗位都没站稳，调部门还远的很。无非是搂草打兔子，顺手为之。也未必有用，实在没机会，我只好跳槽了。不然，以后岂不是追不上你的步伐？” ??“你可拉倒吧，白总吴总还跟在你屁股后面转呢。小老板没尊严。”顾盼说着垂下了眼，“我也只是有了机会，想赌一赌。赌不过，大概也只能改行了。” ??刘思宽揉了揉顾盼的头：“养家糊口本来该是我的事，你别给自己太大的压力。” ??顾盼挑眉：“我以前怎么没发现你居然是个大男子主义？” ??“谢谢你没叫我直男癌。”刘思宽客观的说，“社会确实是不公平的，我们讲人定胜天，可是没到万不得已，不必非得逆天改命，那个代价太大了。” ??“你确定当我跟不上你的脚步的时候，你不会无情的抛弃我？” ??“我在乎的是思想。如果讲收入的话，根本不会追你了。” ??“思想不是无源之水，没有平台，思想会失去养分，最终枯萎。”顾盼戳着刘思宽的胸膛，“到时候你跟我说行业趋势，我跟你说电视剧情节，以我对你的了解，最多给我来个好聚好散。我傻了才信你的忽悠。” ??刘思宽大呼冤枉：“我哪有忽悠你？” ??顾盼毫不留情的吐槽：“你没忽悠我，你只是一边抓住一切机会往上爬；一边跟我讲别太给自己压力。我信了你的邪！” ??刘思宽在顾盼额头上重重的弹了一下：“看来女人天生自带多疑属性，特别适合做生意。我信邪，等着你功成名就，我呆家里给你做饭吃。” ??顾盼噗嗤笑出声：“不怕我甩了你？” ??“富二代无所畏惧！”刘思宽挤眉弄眼，“再说你舍得甩我？我可不像你，又不会做饭，又学渣教不了小孩，又长的没我好看。你没安全感，我理解的！” ??顾盼！？？？哇擦，这么耿直的吗！？尼玛，会做饭了不起啊？学霸了不起啊？长的帅了不起啊！？然而认真沉思三秒后，顾盼发现，md好像真的有点了不起！世界对学渣太残酷了！ ??刘思宽揉着顾盼的脸：“你哪来那么重的心思？好歹是几十万身家、花城横向对比百里挑一的高收入群体，咱自信点好吗？” ??顾盼一脸莫名：“我？高收入？” ??“据去年统计局发布的数据，年收入12万以上的，全花城只有16万人。而花城常住人口为1400万，四舍五入说你百里挑一半点不夸张。” ??顾盼震惊了：“这么少？”怎么感觉身边绝大多数人过万的收入是常态？错觉吗？ ??“不然呢？你对发展中国家有什么误解？不但花城，其它几个大城市，高收入群体远远没有想象的多。以我的同学为例，作为岭东顶尖的名校，也不是人人能拿12万以上年收入的。你算算我们学校的毕业生，所占的人口比例？”刘思宽捏着熊猫脸，语重心长的说，“努力归努力，但不要焦虑。你嫁了富二代都那么焦虑，让别人怎么活？” ??然而听完刘思宽的分析，顾盼更加焦虑了。她和李秋元的目标，对准的可都是中产，换言之，她们的市场仅仅16万人，感觉要凉！ ??刘思宽疑惑的看着顾盼：“你怎么了？” ??顾盼生无可恋：“仅仅16万人的市场，我算知道为什么晓意活的那么艰难了！” ??“所以我们得帮助李总，尽量避免他出师未捷身先死。” ??“嗯？跟李总有什么关系？” ??“居民用户没前途。”刘思宽笑，“如果他能做大做强，光他家的装修，就够维持你的日常运营了。何况胆敢挑战托儿市场的，无不身家丰厚，不然绝不敢作这样的大死。给他留个好印象，勉强算个熟人了。自己打江山，人脉只能这么一点点的积累。” ??顾盼深以为然，所以今晚刘思宽的骚操作她并没有生气。她不再是设计师，不能只从设计师的角度思考问题。李秋元的单子可以飞，但李秋元的人她得哄好。老板总要做生意，做不了托儿所，还有其它。不然所有的商业项目全靠刘昌源，分分钟被他卡脖子，那太难受了。 ??“当然，居民市场能把握住是最好的，毕竟人口基数足够大。所以得想办法优化流程，尽量降低成本。你若能把价格控制在介于爱家与晓意之间，两个阶层的流量将全部归你。” ??“很难。” ??“嗯，加油！” ??顾盼：“感觉你很不走心啊！” ??“年轻气壮需要走心吗？走肾不就行了！” ??顾盼：“……”这车开的简直猝不及防！ ??刘思宽干咳两声，搓着手说：“夜深了，工作话题到此结束，我们做点有意义的事吧！” ??就在此时，顾盼微信响了，王瑞岚发来信息：“我找到房源了，方便接电话吗？” ??刘思宽：“……”王瑞岚，从今天起，我跟你绝交了！ ??第102章 瑞岚卖房1 ??顾盼很想回复一个“不方便”， 奈何买房真的是大事， 只得直接拨了过去：“12点了还在看房，你的中介是不是太敬业了点？” ??王瑞岚：“早看完了。但是宽哥介绍的那个叫刘惠的中介， 她们平台不行， 房源不充足。我没看到满意的，于是回来下了个绿中介， 果然有合适的， 先问那边确认了房源，然后转给刘惠，她才去想办法帮我联系的业主。” ??顾盼：“这波操作 ??“没办法， 绿中介那边我不熟， 房产交易上百万，稍微浮动就是几万的开支，我可不敢随便挑个中介。”王瑞岚转回正题， “我看中的房子在东区， 建筑面积64， 套内57.14，业主报价168万。” ??顾盼飞快的心算了一下：“均价26000？有点贵呀。” ??王瑞岚：“还行，这套也是1楼， 有平台的。并且业主已经改造过了。把之前的厨房和厕所改成了个小房间，然后把阳台分成了两半，一半做厕所，一半做了开放式厨房。” ??光听描述，顾盼想象不出户型， 于是说：“把链接发给我看看。” ??“好的，稍等。”王瑞岚利落的挂了电话，把绿中介的链接发了过来。 ??顾盼点开程序，仔细研究。刘思宽把脑袋凑近，看了眼户型，忍不住问：“确定你们小区的物业不管非法建筑？” ??“物业费都常年收不齐，指望他们能管的住私搭乱建就怪了。”顾盼索性把手机递给刘思宽，“你觉得呢？” ??“很不错。”刘思宽点评，“围出来的院子虽然是个长条形，但宽度有两米，总面积26平米，无论是做阳台晒衣服，还是作为家庭活动的补充空间，都非常奢侈了，重点是不要钱。套内57平米的三房虽然各种寒碜，可好歹是个三房不是？唯一的缺陷是业主改出来的厨房实在太小，并且开放式厨房不能开通燃气，王瑞岚的厨艺大概是发挥不出来了。” ??“切，发挥的出来她也懒的发挥。” ??“也是，”刘思宽非常理解，他自己说是喜欢下厨，都没多少时间动手，王瑞岚更加不可能沉迷厨艺，“如果她喜欢的话，可以下定了。” ??顾盼又拨通了王瑞岚的电话：“我看了看没问题。业主的装修不太合理，但不管怎样，可以先用着。” ??“我担心的是1楼会不会很潮湿，以及很多虫子。”王瑞岚重重叹了口气，“我大花城的生态好的让人绝望。” ??“装个纱窗，能阻挡90%的虫子。潮湿问题用抽湿机解决，你暂时没钱重装修的话，自己勤快点倒水咯。另外，在墙上刷一层硅藻泥，可以调节湿度。那个便宜，最多5千块能搞定。这些是小事，大不了你买完房再弄个装修贷重新装修。重点是两套房子，一买一卖，怎么操作？” ??王瑞岚苦着脸说：“先卖再买，我担心这边卖出去，那边也卖出去了。” ??“很有可能。但你总是要换房的，别啰嗦了，先放盘，卖了小房子再说。”顾盼果断的说，“省的之后看中了又陷入纠结。” ??“好吧，我先委托中介放盘。”王瑞岚也是个雷厉风行的性子，跟顾盼打完电话，立刻通知中介放盘。为了尽快售出，她还用绿中介的app功能自动上传了资料，毕竟绿中介的平台比其它所有中介加起来都凶残。刘惠能帮她卖出去，自然是一事不烦二主，可要是绿中介速度更快，她也犯不着吊死在一棵树上。 ??弄完这些，已是凌晨1点多。过于兴奋的王瑞岚睡不着，想了想，又在老乡群里发了条广告：“单间急售，有意私聊。”随即把自己家的照片贴了上去。 ??王瑞岚的广告，引的修仙党们纷纷上线。其中一个惦记了她好久的男同学张超赶紧问：“为什么要卖房？是急用钱吗？” ??王瑞岚言简意赅：“换房。” ??张超：“……” ??吃瓜群众忍不住问：“你准备结婚了？” ??王瑞岚：“没有，我房子太小，住着不方便，想换个大点的。” ??“土豪！” ??王瑞岚没理会，继续说：“总之诸位有需要买房，或者亲朋好友里想买房的，可以联系我。我这套房虽然很小，但有学位。” ??张超叹气：“有学位没用啊，那么小，一家三口怎么住？” ??王瑞岚耐心回答：“买下来迁了户口直接出租。租金抵扣贷款，然后在同小区租个两房一厅即可。反正你在哪住不是住？买个单间又不用理会，却能享受义务教育，每年至少省两万的学费。何乐而不为？” ??张超想了想，试探着问：“多少钱？” ??“65万。首付加税费只要24万，有兴趣吗？” ??另一个同学惊讶的说：“单间65万？我记得你买的时候，才50来万吧？老同学不要赚的那么狠啦！” ??其余人跟着起哄：“对啊对啊，同学一场，便宜点啦。” ??张超当即无语，你们是来杀价的还是来捣乱的？玩道德绑架劳烦看看对象好么？能独自在花城混出人样的王瑞岚，你们绑架的了吗？ ??他真想买房的人，懒的跟群里的废话，直接点开王瑞岚的头像，进入私聊：“65万是稍微贵了点，我可能凑不够首付。60万可以接受吗？” ??王瑞岚也干脆退出了群，跟潜在客户聊了起来：“我想换的房子首付税费55万，还有十几万的贷款。如果卖60万的话，我那边不够了。” ??张超糟心的说：“房价怎么突然涨这么多？” ??“你如果想买房，我劝你尽快。据顾盼的男朋友说，房价还得涨。” ??张超心下一突：“他做地产的吗？” ??“嗯。”王瑞岚解释，“算起来均价没那么多，只是我看中的那套在1楼有院子，比其它楼层更划算一点，所以均价去到了两万六。” ??张超顿了顿，隐晦的说：“我手头有20万，家里还能凑一点。如果两个人一起买的话，其实可以买个大点的房子。” ??王瑞岚没听懂，以为张超嫌贵，于是很善解人意的说：“如果你女朋友能拿出点钱的话，确实买个大点的划算！” ??张超：“……” ??王瑞岚的兴奋劲儿终于过去了，打了个哈欠，手指飞快的打了一行字：“买房不是小事，你先考虑考虑，我去睡了，拜拜。”说毕，一丢手机，睡着了。 ??张超：“……” ??次日一早，起床的顾盼看到群里的信息，嘴角直抽。王瑞岚撒网不看地方的吗？凭他们群里那帮□□丝，有接盘的才怪。倒不是说群里没有工资高的，但是小地方出来的男性，很多都带有迷之坚持——看不上小户型、看不上二手楼。最后瞅瞅钱包，跑回老家买“大户型豪宅”。 ??问题是你在老家买了有屁用啊？你自己住吗？明明给爹妈住了，偏偏说是婚房。然后扛着房本得意洋洋的找对象。可是女孩子们又没有脑抽，一年住不到10天，倒要陪着你还房贷，且是婚前购房，属于个人财产，谁嫁谁傻缺！